หากกำลังอยากได้เงินสดเพื่อนำไปหมุนเวียนในกิจการหรืออื่น ๆ ตามความประสงค์จากการขายฝากที่ดิน แต่ไม่รู้ว่าจะต้องรับมือกับอะไรบ้าง? มีขั้นตอนการดำเนินการอย่างไร? เรารวมข้อมูลให้มาให้แล้วพร้อมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนทำการขายฝาก
ขายฝากที่ดิน vs จำนองแบบไหนดีกว่า
ก่อนอื่นเพื่อเป็นการเน้นย้ำอีกครั้งหนึ่งว่าควรตัดสินใจเลือกขายฝากที่ดินหรือการจำนองดี ด้วยการพาไปดูความแตกต่าง ดังต่อไปนี้
1. วงเงิน
ขายฝาก: ได้รับวงเงินสูงกว่าสูงสุดประมาณ 70% ของราคาประเมิน
จำนอง: ให้วงเงินสูงสุดเพียงแค่ 30% ของราคาประเมิน
2. อัตราค่าธรรมเนียม
ขายฝาก: ต้องจ่ายทั้งค่าธรรมเนียมการดำเนินการ 2% ของราคาประเมิน, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน, ค่าอากร 0.5% และภาษีหัก ณ ที่จ่าย
จำนอง: จะจ่ายค่าธรรมเนียมน้อยกว่าเพราะจะจ่ายเพียงแค่ 1% ของวงเงินจำนอง
3. ระยะเวลาการไถ่ถอน
ขายฝาก: มีการกำหนดระยะเวลาชัดเจน กรณีการขายฝากสินทรัพย์ประเภทอสังหาริมทรัพย์ สามารถขยายเวลาเพื่อทำการไถ่ถอนได้นานสูงสุด 10 ปี
จำนอง: ไม่มีการกำหนดระยะเวลาในสัญญาชัดเจน เราสามารถชำระเงินกับผู้รับจำนองได้จนกว่าจะครบตามจำนวนเงินที่ได้มา + ดอกเบี้ย
5 ขั้นตอนการขายฝาก
ไม่ว่าเราจะเลือกใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดินที่ไหน ๆ ล้วนมีขั้นตอนการดำเนินการใกล้เคียงกัน ดังนี้
1. ประเมินราคาที่ดิน
ดำเนินการโดยบริษัทหรือบุคคลผู้รับซื้อฝาก ก่อนจะทำการตีราคาและลงมติราคาที่เหมาะสม
2. ทำสัญญา
การเซ็นสัญญาระหว่างผู้รับซื้อฝากและผู้ขายฝากต้องดำเนินการต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน
3. รับเงิน
หลังจากเซ็นสัญญาเสร็จสิ้นเราจะได้รับเงินตามวงเงินที่ได้ทำข้อตกลงกับผู้รับซื้อฝาก โดยผู้รับซื้อฝากจะมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินทันที
4. บริษัทรับขายฝากกำหนดอัตราดอกเบี้ย
เพื่อให้เราชำระตามกำหนดตามกฎหมายเฉลี่ยแล้วต่อปีต้องไม่เกิน 15% ต่อเดือนไม่เกิน 1.25%
5. ทำการชำระดอกเบี้ยทุก ๆ เดือนจนกว่าจะครบกำหนดการไถ่ถอน
หรือเป็นไปตามสัญญา (การไถ่ถอนจะสามารถทำได้ ณ สำนักงานที่ดิน)
สิ่งที่ต้องรู้
เพื่อเพิ่มความราบรื่นในการใช้บริการบริษัทรับขายฝากที่ดินมีสิ่งที่ต้องรู้เพิ่มเติม ดังนี้
- การจัดเตรียมเอกสาร ควรมีการจัดเตรียมตั้งแต่เนิ่น ๆ โดยเอกสารสำคัญหลัก ๆ ประกอบไปด้วยทะเบียนบ้าน, บัตรประชาชน, โฉนดที่ดินฉบับจริง, ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี) และใบเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล (ถ้ามี)
- ควรเลือกใช้บริการในรูปแบบบริษัทมากกว่าเป็นตัวบุคคล การเลือกขายฝากผ่านบริษัทมีข้อดีกว่าตรงที่สามารถตรวจสอบที่มาที่ไปได้อย่างชัดเจนและมั่นใจว่ามีการจดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย แถมขั้นตอนการดำเนินการต่าง ๆ เป็นไปตามกฎระเบียบ ไม่เสี่ยงต่อการโดนเอาเปรียบ
- แต่ละบริษัทรับขายฝากมาพร้อมข้อเสนอไม่เหมือนกัน ไม่ว่าจะเป็นการกำหนดดอกเบี้ย, วงเงินหรือสิทธิพิเศษ ก่อนเลือกใช้บริการจึงจำเป็นต้องตรวจสอบและเปรียบเทียบ เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถเลือกบริษัทที่ให้ข้อเสนอที่ดีที่สุดและตอบโจทย์ความต้องการได้จริง
และสุดท้ายแม้ขั้นตอนการใช้บริการขายฝากที่ดินจะไม่ได้ยุ่งยากอะไร แต่ขั้นตอนการเตรียมเอกสาร การเลือกบริษัทและอื่น ๆ ล้วนมีความจำเป็น ดังนั้นจึงอยากแนะนำให้ศึกษาข้อมูลให้รอบคอบก่อนตัดสินใจดำเนินการ
Tags: ขายฝากที่ดิน